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La Banque des Territoires s'associe au financement du futur quartier Canopia développé par Apsys à Bordeaux via un apport de 70 M€. Canopia transformera d’ici à 2027 une friche de 4 hectares entre la Gare Saint-Jean et la Garonne, dans le périmètre de l’Opération d’intérêt national aménagé par l’Etablissement public d’aménagement Bordeaux Euratlantique, en un nouveau quartier bordelais.
Canopia est la plus grande opération de requalification urbaine en France portée par un acteur privé unique. En accompagnant ce projet ambitieux, la Banque des Territoires répond à un enjeu majeur de transformation d’un délaissé urbain en un lieu ouvert à la population. Le fait que ce projet ait une approche en termes de mixité des usages (commerces, services à la population, logements, bureaux, équipements de tourisme et de loisirs), mais également une ambition environnementale hors-norme, ont été des critères déterminants dans notre mobilisation aux côtés d’Apsys.
Olivier Sichel, directeur de la Banque des Territoires
Dans un contexte de marché immobilier au ralenti, la Banque des Territoires et Apsys ont conclu un mandat pour un financement de 70 M€ qui devrait être déployé avant fin 2024. Ce financement d’une durée de 10 ans sous la forme d’obligations à taux fixe sera potentiellement converti en capital à partir de la livraison du projet prévue en 2027.
Il complète le financement vert à taux bonifié de 347 M€ contracté par Apsys auprès d’un pool de partenaires financiers. Le partenariat entre la Banque des Territoires et Apsys finalise la sécurisation totale des fonds propres de l’opération de développement, en complément des fonds propres d’Apsys déjà investis.
Le futur quartier, qui vise les meilleures certifications environnementales, comprendra :
- 13 000 m2 d’espaces extérieurs ;
- 30 000 m² de commerces ;
- 15 000 m² de restauration et loisirs ;
- 6 600 m2 de bureaux ;
- 12 000 m2 d’hôtellerie ;
- 6 400 m2 de logements avec 6 rooftops.
Intégré au périmètre Unesco, il respectera les codes du centre historique bordelais. Le projet constitue le point d’orgue de la transformation du quartier de la Gare Saint-Jean, l’un des futurs grands hubs européens de mobilité décarbonée.
Pour en savoir plus, lire le communiqué de presse