cicéron
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Si le secteur du logement social a connu un mouvement de concentration régulier au cours des dernières années, la concentration du secteur reste néanmoins relativement faible. La moitié du parc social est géré par des groupes et regroupements, l’autre moitié par des acteurs de plus petite taille. Au niveau territorial, il existe de fortes disparités en termes de concentration entre zones tendues, où le parc est partagé entre une multitude d’acteurs, et zones détendues, où peu d’acteurs gèrent la majorité des logements. Cependant la réorganisation s’accélère nettement aujourd’hui, sous l’impulsion de la loi ELAN. Plus de la moitié des bailleurs sociaux, gérant un quart du parc social, étaient concernés par l’obligation de regroupement à la promulgation de la loi. La plupart de ces organismes ont un projet de regroupement en cours ou ont finalisé leur projet de regroupement. La place des groupes et regroupements de bailleurs sociaux va ainsi être renforcée suite à la période de réorganisation actuelle.
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Éclairages
Les dynamiques de concentration des bailleurs sociaux
n°23 - Novembre 2020
L'auteur
Baptiste Sion est chargé d’études économiques à la direction des prêts de la Banque des Territoires. Economiste de formation, il a intégré le groupe Caisse des Dépôts en 2018 et travaille sur les thématiques liées à l’immobilier, au logement social et aux collectivités territoriales.